В июне 2026 года Банк России снизил ключевую ставку до 14,25%, а банки начали корректировать условия по новым вкладам. По данным ЦБ, максимальные ставки крупнейших банков уже находятся примерно в диапазоне от 11,3% до 12,5% годовых в зависимости от срока размещения средств.
Это не означает, что депозиты потеряли смысл, но они перестают быть единственным очевидным решением. Инвесторы снова обращают внимание на активы, которые способны приносить текущий доход и сохранять ценность на длинном горизонте.
В статье разберём, почему сейчас растёт интерес к коммерческой недвижимости и какое место в инвестиционной стратегии может занимать производственно-складской комплекс «Депо 31».
Внимание снова возвращается к реальным активам
Когда ставки по вкладам были высокими, депозит давал заметный доход без дополнительных рисков и управления активом. По мере снижения доходности инвесторы снова сравнивают инструменты не только по текущему проценту, но и по их способности сохранять ценность в перспективе.
На первый план выходят критерии:
- прогнозируемый источник дохода;
- устойчивый спрос;
- возможность роста стоимости;
- ликвидность при последующей продаже.
На этом фоне коммерческая недвижимость снова оказывается в поле внимания инвесторов: она может сочетать арендный поток с потенциальным ростом стоимости самого объекта.
14–16% годовых: почему инвесторы выбирают склады
Производственно-складская недвижимость сегодня остаётся одним из самых привлекательных сегментов коммерческой недвижимости.
По оценкам экспертов IBC Real Estate, NF Group и PARUS Asset Management, её средняя доходность в 2026 году составляет 14–16% годовых, а средний срок окупаемости — 7–9 лет. Это лучшие показатели среди основных сегментов недвижимости.
При этом для инвестора важны не только цифры. Арендный спрос, рост стоимости объекта и ликвидность зависят от качества актива — его локации, инженерной инфраструктуры и востребованности у бизнеса.
Именно поэтому современные производственно-складские комплексы всё чаще оказываются в центре внимания инвесторов.
Как этим критериям соответствует проект «Депо 31»
«Депо 31» — современный производственно-складской комплекс на 31-м километре МКАД. Проект объединяет складские, производственные и офисные помещения в одном формате.
Что делает объект привлекательным для инвестиций:
- Расположение на 31-м километре МКАД. Комплекс находится всего в 50 метрах от одной из главных транспортных магистралей Москвы, что обеспечивает удобную логистику для арендаторов.
- Прямой съезд с МКАД. Добраться до комплекса можно без объезда через жилые кварталы и сложные городские маршруты. По данным открытых источников, ежедневно по МКАД проходит более 1,2 млн автомобилей — это постоянный поток сотрудников, клиентов, поставщиков и партнёров.
- Формат «склад + производство + офис». Такой подход расширяет круг потенциальных арендаторов: помещения подходят компаниям, которым важно объединить ключевые функции бизнеса в одном месте.
- Современная инженерная инфраструктура. Центральные коммуникации, инженерные системы, охраняемая территория и контроль доступа позволяют использовать помещения без дополнительных капитальных вложений в базовую инфраструктуру.
Для инвестора это актив, который соответствует запросам современного бизнеса. Сочетание востребованной локации и готовой инфраструктуры поддерживает арендный потенциал и долгосрочную ценность актива.
Как изменились критерии выбора инвестиций
Период высоких депозитных ставок постепенно остаётся позади, и вместе с ним меняется подход к инвестициям. Инвесторы смотрят не только на текущую доходность, но и на то, насколько актив востребован, ликвиден и способен расти в цене в долгосрочной перспективе.
Поэтому производственно-складская недвижимость привлекает всё больше внимания: она может приносить арендный доход и при этом оставаться ценным реальным активом.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт «Депо 31», подробнее изучить проект, посмотреть параметры помещений и получить индивидуальный инвестиционный расчёт.